银行控制房贷规模吗？银行贷款有哪些限制条件？

银行控制房贷规模吗?

银行也会控制房贷规模,比如大型的中资银行,正常的个人房贷比例是37.5%,中型的是控制在27.5%,小型银行控制在12.5%。

银行贷款规模受什么限制?

1、房贷首付

比在各位购房者们买房进行申请贷款的时候，额度首先会受到贷款首付比例的影响。一般来说，你的贷款额度不能超过房屋总价减去首付款之差。

2、借款人还款能力

一般来说，还款能力通常主要看借款人的月收入。举个例子，如果你计划月供4000元，那么你(你家庭)的月收入要保证在8000元及以上，这样才不会影响到你家庭的生活质量。

3、房龄

银行对于房龄也有规定，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。

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